【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最近幾年在北士科議題的加持下，北投區(qū)一躍成為臺(tái)北市最受矚目的房市熱區(qū)之一，東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，從2021年到2023年，在短短3年時(shí)間裡，北投公寓型產(chǎn)品的平均房?jī)r(jià)從每坪43.3萬元快速上漲到每坪50.5萬元，漲幅高達(dá)16.6％，反觀大樓、華廈雖也有5.9％的漲幅，但漲勢(shì)卻較公寓遜色。對(duì)此，東森房屋北投捷運(yùn)加盟店店東陳金德表示，北投的公寓產(chǎn)品多為屋齡較高的中古屋，除價(jià)格親民、易入手外，未來還有都更或危老改建的潛力，最近幾年到北投尋找中古公寓的購屋民眾確實(shí)有增多的跡象。
 
陳金德表示，在北投購買公寓屬於進(jìn)可攻退可守的選項(xiàng)，一來，目前北投屋齡20年以內(nèi)的大樓華廈，其成交單價(jià)基本都在7字頭以上，而中古公寓的成交單價(jià)卻只有4~5字頭上下，而且中古公寓公設(shè)比很低，還不用額外付管理費(fèi)，相比之下，中古公寓的CP值的確很高。二來，北投在北士科、奇巖重劃區(qū)、關(guān)渡平原開發(fā)計(jì)畫等利多題材的坐鎮(zhèn)下，很多中古公寓經(jīng)過都更或危老改建後，身價(jià)都產(chǎn)生了質(zhì)的飛躍，其抗跌保值性可見一斑。
 
陳金德指出，最近幾年北投的中古公寓愈發(fā)搶手，買方除了有預(yù)算考量的小資族、首購族外，還有不少是專門來購買退休宅的長(zhǎng)輩，由於臺(tái)北市的生活成本、房?jī)r(jià)常年高高在上，很多長(zhǎng)輩都會(huì)選擇賣掉市區(qū)內(nèi)的房子，轉(zhuǎn)而到蛋白區(qū)購買退休宅，用價(jià)差幫子女支付頭期款或是當(dāng)做自己的退休資金。目前北投以總價(jià)1,300~1,700萬左右的中古公寓最為熱銷，尤其是2、3樓的公寓或有重建話題的公寓，更可謂是供不應(yīng)求。
 
不過，陳金德也提醒，民眾在購買中古公寓時(shí)首先應(yīng)特別留意海砂屋、漏水、壁癌、社區(qū)管理品質(zhì)、汚水處理等問題，其次鑒於中古公寓的住戶較多，部分具備重建話題的老屋有房?jī)r(jià)被過度哄抬的情況，甚至影響到改建的進(jìn)程，再者也要盡可能避免買在磺氣的源頭地區(qū)，建議購屋民眾入場(chǎng)前一定要多看、多比較、多做功課，或可向?qū)I(yè)、在地的房仲業(yè)者咨詢，這樣未來放大標(biāo)的增值效益的可能性才會(huì)更高。
 
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，即使2023年以來在各種房市黑天鵝的干擾下，北投的住宅交易量確實(shí)出現(xiàn)了降溫跡象，但北投的發(fā)展前景仍具想像空間，再加上很多民眾仍有買房抗通膨的需求，因此現(xiàn)階段北投房市依然處於賣方市場(chǎng)，房?jī)r(jià)的支撐力相對(duì)較強(qiáng)。而且預(yù)計(jì)隨著利空題材逐漸被市場(chǎng)消化，以及重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的落實(shí)，北投房市交易量能有望繼續(xù)穩(wěn)健攀升，打算在北投置產(chǎn)的購屋民眾可以多關(guān)注。